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问律师 办理婚姻登记之前，一方用个人的婚前财产且以个人名义办理银行按揭购置房屋，广东律师代理，并于婚姻关系存续期间取得该房屋的产权证书，该房屋登记于购房者个人名下，夫妻双方用共同财产偿还银行的，该房屋依旧属于购买者一方的个人财产。实践中，广东律师代理，购房一方与开发商签订商品房买卖合同时依法享有要求开发商交付房屋以及产权过户的权利，房屋管理部门也应依法协助及时颁发房屋产权证书，广东律师代理。 实际生活中，房地产开发商交易的标的多为未建的房屋即期房，而房屋管理部门颁发房屋产权证的对象是已经相关部门验收合格的房屋，故房屋购买合同的签订并不意味着就能同时领取该房屋的产权证书，那么是否意味着婚后取得房屋产权证书的房屋属于夫妻共同财产呢？应视情况而定： 深圳找专业优秀律师，就找张承忠律师。广东律师代理

问律师 企业刑事报案 企业内部合规任重道远，作为法务部门，在企业涉及刑事案件时，更应明晰刑事案件报案流程。本期推荐将从企业发现员工涉案的角度，详解企业刑事报案应当遵循的程序、准备的材料及后续的工作配合。 民刑交叉案件的报案选择 在报案的选择问题上还有一个关注要点，即民刑交叉案件的报案选择。实践中，企业的刑事案件大多都涉及到民刑交叉的问题，即案件既有刑事案件的因素、要受刑事法律的调整，也有民事法律的因素、要受到民法的调整。例如，合同诈骗罪，既有对犯罪人的定罪量刑问题，也有对犯罪涉及的民事合同效力认定的问题，还有犯罪涉及的单位的民事责任问题，等等。 民刑交叉案件问题比较复杂，在实务中的认定和操作难度也比较大，从报案的角度对民刑交叉案件提示两个问题点： 南山企业律师在线咨询深圳找股权投资纠纷律师，就找张承忠律师。

问律师 夫妻一方擅自处分登记于其名下的共有房屋，配偶不同意致合同解除的，善意买受人有权要求其承担包括赔偿差价损失在内的违约责任—— 赵某与闫某房屋买卖合同纠纷案 本案要旨：夫妻一方以自己名义转让登记在自己名下的共有房屋，配偶明确表示不同意转让，经审理房屋买卖合同不存在违反合同法第五十二条规定情形的，法院应认定有效，但买受人要求继续履行的，不应予以支持。法院应释明买受人可以主张解除合同，善意买受人有权要求卖方承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。计算房屋差价损失时，应综合考虑卖方的可预见程度和买受人对诉讼结果的合理预期，以不同意一方配偶到庭作出拒绝转让房屋之表示的时间为节点计算房屋差价损失，因诉讼持续而扩大的损失，买受人应自行承担。案号：（2016 ）京03 民终716 号来源：人民司法• 案例2017.20

问律师 夫妻共同财产的范围是什么？ 1、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；或者婚前借款用于婚后共同生活的； 2、婚姻存续期间夫妻为家庭共同生活所负的债务； 3、夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务； 4、夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务； 5、因抚养子女所负的债务； 6、因赡养负有赡养义务的老人所负的债务； 7、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务； 8、为支付正当必要的社会交往费用所负的债务； 9、夫妻协议约定为共同债务的债务； 10、其他应当认定为夫妻共同债务的债务。 以上即是夫妻共同财产的范围，现实生活中还有更多复杂的情况，因此法律规定了一个兜底条款：其他应当认定为夫妻共同债务的债务。这种只能通过法官的判决决定属于哪方的债务。 企业欠款纠纷，就找张承忠律师。

问律师 5.名为顶名购房协议实为委托代理的合同应在查明协议内容及意思表示的情形下综合认定—— 包如生、刘淑兰诉李自琼、孙济宁房屋购买人确认纠纷案 本案要旨：在顶名办理购房及按揭的情形下，顶名方主张顶名协议无效，并拒绝协助将房屋权属登记在委托方名下的，法院应查明双方达成的顶名协议内容，以及顶名协议是否为其真实意思表示，是否存在《合同法》第52 条规定的合同无效的情形，进而作出顶名协议是否有效的认定。在认定顶名协议有效的情况下，应按照顶名协议约定的名为顶名协议、实为委托代理的内容并综合考虑案件其他事实确认房屋的实际购买人。案号：(2011) 河民初字第406 号来源：人民法院案例选. 总第84 辑(2013.2)深圳咨询专业律师，就找张承忠律师咨询委托。罗湖律师多少钱

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一、起诉离婚向哪起诉？问律师 诉讼法院的管辖提起离婚诉讼首先要选择受理诉讼法院地及受理法院，根据我国民事诉讼法的规定，公民提起的离婚诉讼，原则上应由被告住所地人民法院管辖；但被告离开住所地超过1年的，由原告住所地人民法院管辖；双方离开住所地超过1年的，由被告经常居住地人民法院管辖，没有经常居住地的由原告起诉时居住地的人民法院管辖；被告不在中国领域内居住，下落不明或者宣告失踪、被劳动教养或者被监禁的，由原告住所地或者经常居住地人民法院管辖；非军人对非文职军人提起离婚诉讼由原告住所地人民法院管辖；双方当事人都是军人的，由被告住所地或被告所在的团级以上单位驻地的人民法院管辖；中国公民双方在国外但未定居，一方向人民法院起诉离婚的，由原告或者被告原住所地的人民法院管辖（涉外离婚诉讼可以在原告住所地或户籍地进行起诉）。 广东律师代理

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